プロパティマネジメント
管理物件をトータルサポートいたします
オーナー様にかわり、ご所有建物の管理業務を通して大切なご資産を維持、あるいは価値向上をトータルサポートします。日常的に発生するテナント対応、出金・入金管理、賃料滞納による未収金の回収など、煩雑な業務は当社にお任せください。建物ごとに適正な管理計画を立案・実施します。建物管理でお困りのことがございましたら、ぜひ一度ご相談ください。
業務内容
業務内容のご紹介
テナント管理業務
■ テナント情報管理
テナントの情報をシステム化したデータにて一元管理します。円滑なテナント管理の元になります。
■ テナント要望・クレーム対応
日々発生するさまざまなテナントからの要望やクレームをお受けします。迅速・的確な対応により、テナントの満足度を高めます。
■ 入退去管理・使用状況確認
円滑な入退去をサポートします。退去時には使用状況を確認し、トラブルのないように原状回復を行います。
■ 賃料滞納(未収金)管理・回収
賃料の入金管理を行う一方、万が一賃料滞納が発生した場合には、督促等 の回収業務を行います。
オーナー様サポート業務
■ 年間管理計画策定
必要な業務を過不足なく実施するために、年間管理計画を立案、ご提示します。
■ 支払い・入金管理
煩雑な経費の支払い、賃料収入の入金管理等、出・入金全般の口座管理を適正に行います。
■ 月次・年次報告書の作成・提出
管理実績、定期業務実績のほか、突発的に発生した案件に対する対応などを含め、月次・年次で報告書を作成・提出します。
■ 法務支援
不動産運営上の法務関連のご相談を承ります。
■ 税務支援
不動産相続を含む税務関連のご相談を承ります。
建物維持管理業務
■ 設備管理
■ 設清掃管理(日常・定期)
■ 保安・警備
■ 環境衛生管理
■ 防火・防災管理
■ 適正管理提案
建物の資産価値が維持・向上するよう、各種建物管理メニューを実施します。
オーナー様のご相談事例
Q. オーナー様のご相談事例
A. プロパティマネジメント（Property Management）とは、物件の資産価値を最大化させるために、オーナーに代わってプロパティマネ－ジャー（管理担当者）が当該物件の経営代行（所有と経営の分離）を行うことをいいます
Q. プロパティマネジメントとビルメンテナンスは違うのですか。
A. プロパティマネジメント業務は、所有者に代わって建物の運営管理を行い、その不動産からの利益とキャッシュフローを最大にすることを目的に業務を行います。
一方、ビルメンテナンス業務とは、具体的に、清掃業務、設備機器の運転・保守、建物や設備の点検整備、保安警備等、建物を維持保全管理する業務を現場で実際に行います。
Q. 今の管理委託費が高いのか安いのかわからない。
A. 現在管理されている管理会社の管理仕様は適正なのか？また、金額も管理仕様に見合った金額なのか？まず、現行の管理仕様・金額について診断させていただきます。その後、改善案・改善金額を提示させていただきます。
Q. どのような規模のビルでも管理可能でしょうか。
A. 大規模ビルから小規模ビルまで、規模にかかわらず管理しております。
Q. 管理コストの低減は可能でしょうか。
A. 可能です。
ビル管理業務は細かな作業の積み重ねですので、詳細な検討が必要になります。法定の点検等省けないものもありますが、効率化できるポイントを発見することと、受託会社の努力でコスト低減が実現するケースも少なくありませんので、お気軽にご相談ください。
Q. 空室がなかなか埋まらないのですが。
A. 地域別・規模別のマーケットデータや近隣の競合ビルの調査・分析に基づき、オーナー様に適切な募集計画をご提案いたします。また、エントランス周りやトイレ・空調等のリニューアル策について幅広いご提案も実施しております。
Q. ビルの資産価値を高めたいのですが。
A. ビルの資産価値維持向上のためには、日常修繕とともに、長期的な計画にもとづく適切なタイミングでのリニューアル工事が必要です。
当社は、入居テナントのニーズやマーケット全体のトレンドを的確にとらえ、オーナー様のビルの価値を高めるためには「いつ」「何を」「どのように」実施すべきか、効果的な投資を実現するご提案をいたします。
Q. 煩わしいビルの運営業務を代行してもらいたいのですが。
A. 当社が全ての窓口となり、オーナー様の立場でビルマネジメントに係るすべての業務を代行させていただきます。徹底した品質管理に基づく安心のサービスをリーズナブルなコストで提供いたします。オーナー様のニーズに合わせたきめ細かいご提案をさせていただきますので、お気軽にご相談ください。
